Учет у арендатора

Особенности учета аренды у арендодателя мы раскрыли в отдельной статье. При финансовой аренде все риски, связанные с правом собственности на имущество, передаются арендатору, как и право выкупа после окончания срока договора. Арендатор обязуется поддерживать имущество в рабочем состоянии. Срок такой аренды должен быть больше года. При оперативной аренде арендатор не несет никаких рисков, но при этом и не имеет никаких преимуществ, связанных с владением объектом аренды.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Однако в подавляющем большинстве случаев улучшения передаются арендодателю только по окончании договора аренды вместе с самим объектом аренды. В этом случае до момента возврата арендованного имущества с неотделимыми улучшениями арендодателю либо возмещения последним произведенных расходов именно арендатор признается лицом, произведшим капитальные вложения, приносящие ему экономические выгоды, то есть именно он отражает неотделимые улучшения в составе объектов ОС. То есть по завершении работ арендатор принимает эти улучшения к учету в составе собственных основных средств счет 01 , где они и отражаются до момента передачи арендодателю. Стоимость объекта ОС погашается путем начисления амортизации в течение срока его полезного использования п. Срок полезного использования неотделимых улучшений может быть установлен равным оставшемуся сроку аренды объекта ОС п. Амортизация ежемесячно включается в состав расходов по обычным видам деятельности исходя из начисленных сумм п. При возврате арендатору объекта ОС с неотделимыми улучшениями организация отражает выбытие капитальных вложений в этот объект п.

В ряде случаев арендатор проводит работы по улучшению арендованного объекта. Рассмотрим налоговый и бухгалтерский учет. Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе. Дебет, Кредит, Содержание хозяйственных операций, Первичные документы. , -, Поступили арендованные основные средства в оценке, указанной.

Учет аренды у арендатора

О введении в действие и прекращении действия документов Международных стандартов финансовой отчетности на территории Российской Федерации Минфин России приказом от 16. Познакомимся с новым документом и посмотрим, какие новшества он привнесет. До его появления единственным подспорьем бухгалтера при организации учета арендных операций был приказ Минфина России от 17. Что же предлагает нам ФСБУ? Новый стандарт устанавливает: требования к формированию в бухгалтерском учете организаций информации об объектах бухгалтерского учета при получении предоставлении за плату во временное пользование имущества; допустимые способы ведения бухгалтерского учета таких объектов; состав и содержание указанной информации, раскрываемой в бухгалтерской финансовой отчетности организаций. Вместе с тем организация вправе принять решение о досрочном применении этого стандарта, в том числе начиная с отчетности за 2019 г. Вне зависимости от вида договора такой договор для целей ФСБУ именуется договором аренды.

Учет аренды основных средств: проводки

Особенности учета аренды у арендодателя мы раскрыли в отдельной статье. При финансовой аренде все риски, связанные с правом собственности на имущество, передаются арендатору, как и право выкупа после окончания срока договора. Арендатор обязуется поддерживать имущество в рабочем состоянии. Срок такой аренды должен быть больше года. При оперативной аренде арендатор не несет никаких рисков, но при этом и не имеет никаких преимуществ, связанных с владением объектом аренды. Срок такого договора меньше одного года.

Важный момент! В договоре оперативной аренды может быть предусмотрено, что имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей суммы выкупной цены, прописанной в договоре.

Учет финансовой аренды Теперь остановимся более подробно на особенностях ведения учета финансовой аренды арендатором. В бухгалтерском учете арендатора имущество, полученное по договору финансовой аренды, должно отражаться в виде актива, а сумма, которую арендатор должен выплатить арендодателю равна цене имущества на момент подписания договора аренды. Платежи по финансовой аренде имущества представляют собой возмещение арендатором стоимости имущества, а также сумму дохода арендодателя.

Любые затраты арендатора, связанные с приобретением, установкой или подготовкой объекта аренды к эксплуатации, включаются в стоимость объекта аренды. Если арендатор решил улучшить объект аренды благоустройство, достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация, техническое перевооружение и т. Обратите внимание! Если были произведены неотделимые улучшения имущества, то арендатор имеет право потребовать возмещения стоимости за проведенные улучшения у арендодателя, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения.

При финансовой аренде на арендованное имущество также начисляются амортизационные отчисления, которые, в отличие от оперативной аренды, осуществляются арендатором.

Также арендатор обязан проводить ежегодную переоценку объектов аренды в установленном законодательством порядке. Как мы говорили ранее, при оперативной аренде все риски, связанные с владением объектом аренды, не переходят к арендатору, следовательно, арендованное имущество не должно учитываться на балансе арендатора. Рекомендации по теме:.

Учет аренды основных средств

В данной части мы более подробно рассмотрим правила учета аренды для арендатора с акцентом на то, что изменится с 2019 года. Финансовая аренда Арендные отношения как разновидность хозяйственных отношений оформляются письменным юридическим документом — договором, в соответствии с которым арендатор получает право на использование актива в течение согласованного периода времени и одновременно обязуется регулярно вносить арендные платежи в пользу арендодателя. Напомним, что в настоящее время аренда классифицируется как финансовая, если все сопутствующие владению риски и выгоды передаются вместе с активом арендатору, в противном случае аренда классифицируется как операционная. Арендатор применяет единую модель учета аренды, в соответствии с которой признает все договоры аренды в бухгалтерском балансе. Объект финансовой аренды принимается арендатором на баланс, при этом во время зачисления на баланс арендатор признает одновременно актив и долгосрочное обязательство по аренде.

Ремонт арендованных ОС: учет у арендатора

Налоговый учет ремонтов у арендатора НДС. При условии, что такой налоговый кредит подтвержден налоговыми накладными, зарегистрированными в ЕРНН. Рассмотрим учет НДС арендатора в двух ситуациях: 1 арендодатель возмещает ремонтно-улучшительные расходы арендатора или 2 не возмещает. Есть поставка — есть объект обложения НДС п. Причем важно! Поэтому базу обложения определяем исходя из суммы компенсации, но не ниже остаточной стоимости улучшений по данным бухгалтерского учета, сложившейся по состоянию на начало отчетного периода, в котором осуществлялась передача улучшенного имущества п. Поскольку ремонтные расходы попадают в состав расходов в период их проведения, а значит, фактически они потребляются самим арендатором. Иначе дело обстоит с улучшениями, ведь они учитываются у арендатора как ПНМА. При этом безвозмездная передача объекта улучшений приравнивается к их поставке п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар «МСФО 16 Аренда – Учет у арендатора»

Неотделимые улучшения. Бухгалтерский и налоговый учет у арендатора

Учет у арендатора Организация применяет Стандарт , начиная с бухгалтерской финансовой отчетности за 2022 год. Организация может принять решение о применении настоящего Стандарта до указанного срока. Учет у арендатора 10. Арендатор признает предмет аренды на дату предоставления предмета аренды в качестве права пользования активом с одновременным признанием обязательства по аренде, если иное не установлено настоящим Стандартом. Организация должна применять единую учетную политику в отношении права пользования активом и в отношении схожих по характеру использования активов незавершенных капитальных вложений, основных средств и других , с учетом особенностей, установленных настоящим Стандартом.

Арендные отношения: учет по стандарту

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар «МСФО 16 Аренда – Учет у арендатора»
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Ипполит

    Спасибо за такой пост, заставляет не ковыряться в носу и не чесать яйца. А думать и развиваться.

  2. tribelso

    Интересно. Мнения разделились. Ща заценю

  3. Семен

    Блестящая идея

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных