Муниципальная комната это как

Заказать звонок Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма - это условно-бесплатная передача квартир в собственность граждан. Главным отличием права собственности на квартиру от договора социального найма является свобода распоряжения квартирой в соответствии с действующим законодательством. Граждане, приватизировавшие квартиру, владеют, пользуются и распоряжаются квартирой по своему усмотрению. В дальнейшем эта жилплощадь может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована родственниками или иными лицами.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

При этом, не смотря на законы, вышеперечисленные группы населения РФ должны самостоятельно бороться за своё право получить положенную жилплощадь. Это значит, что свою принадлежность к льготным гражданам нужно подтвердить документально. Плюсы и минусы Как и в любой другой собственности, муниципальная собственность имеет свои плюсы и минусы, которые вкратце рассмотрим ниже: Плюсы достоинства отсутствие налога на муниципальное жилье; осуществление капитальных ремонтных работ государством; право на улучшение жилищных условий за государственный счёт; гарантии получить новое жилье в случае непредвиденных обстоятельств, которые привели квартиру в негодность например, пожар ; льготы на оплату коммунальных услуг; государственная защита от мошенничества; муниципальная квартира — это собственность государства, поэтому продать или обменять невозможно; без разрешения управляющей компании нельзя сдать такое жилье в аренду; после смерти владельца квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих в случае, если они там не прописаны ; в случае жалоб со стороны соседей муниципальную собственность могут отнять. Как видно из вышесказанного, муниципальная квартира даёт большие преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников, особенно это касается пенсионеров. Плюсы, пожалуй, практически полностью перекрывают имеющиеся минусы такого жилья. Но вот добиться его получения довольно не просто.

3 Коммунальная квартира: что это такое по Жилищному кодексу, права и бы одна из комнат продолжает оставаться в муниципальной собственности. Но отдельные кадры всплывают из памяти: это будто не про нас, не про планировку комнат, расстановку мебели в квартире, амфиладу смежных. Вселил в свою муниципальную комнату в коммуналке временных жильцов. Слышал, что за это могут выселить (расторгнуть договор соцнайма.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Комната в коммуналке: инструкция к применению Комната — один из самых ходовых товаров на рынке столичной недвижимости. Стоимость комнаты несопоставимо меньше, чем отдельно взятой квартиры — пусть и однокомнатной. Как же правильно владеть, пользоваться и распоряжаться коммунальным жильем? Об этом сегодня поговорим. А хозяин кто?

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Комната в коммуналке: инструкция к применению Комната — один из самых ходовых товаров на рынке столичной недвижимости. Стоимость комнаты несопоставимо меньше, чем отдельно взятой квартиры — пусть и однокомнатной. Как же правильно владеть, пользоваться и распоряжаться коммунальным жильем? Об этом сегодня поговорим. А хозяин кто? В соответствии с Жилищным кодексом РФ одним из видов жилого помещения является комната.

Ею признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире п. В одной коммунальной квартире часть комнат может принадлежать гражданам на праве собственности, другая часть может принадлежать на праве собственности государству, муниципальным органам, а граждане проживают там на основании договора социального найма.

В обособленной квартире такое невозможно: либо все собственники, либо все наниматели. Все остальное имущество в коммуналке относится к общему имуществу. И именно данное обстоятельство и определяет особенности владения, пользования и распоряжения коммунальной квартирой. Где мое, и где — общее В соответствии с п. Это общее имущество собственников кухня, санузел, коридор и пр. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество пропорционален размеру площади комнаты.

Как гласит ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором. То есть владелец комнаты должен финансово участвовать в содержании общего имущества в соответствии с принадлежащей ему долей.

А сколько кому платить за коммунальные услуги тут уже ЕИРЦ сам все посчитает. Если же нужно соседям скинуться на лампочки, тряпки и краску, то, как правило, расходы делят поровну. Иными словами, нельзя продать комнату, а общее имущество оставить за собой. Правила честной продажи 1. По праву собственника Чтобы продать комнату, необходимо, чтобы она принадлежала вам на праве собственности приобрели комнату путем приватизации или по наследству, по договору купли-продажи или дарения.

Право собственности на комнату подтверждается свидетельством о праве собственности и документом-основанием приобретения права собственности на комнату договор купли-продажи или дарения, либо свидетельство о праве на наследство соответственно. По праву соседа Закон предусматривает право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире ваши соседи — в случае, если их комнаты находятся в собственности, или государство в лице муниципального органа, если ваши соседи занимают комнаты по договору социального найма.

Они в соответствии с п. Для этого нужно оформить свое предложение о продаже в письменной форме. Продавец пишет письмо, где указывает все существенные условия будущей сделки: цена продажи, условия оплаты и т. Для того, чтобы продавца не обвинили в невыполнении условия об извещении других сособственников, лучше всего отправить письмо по почте по последнему известному месту жительства сособственника заказное письмо с уведомлением о вручении.

Если остальные собственники откажутся от покупки дадут письменный отказ или не приобретут продаваемую комнату в течение 1 месяца, то продавец вправе продать ее любому третьему лицу. При этом совсем необязательно выжидать месячный срок. Отказ от покупки может быть выдан и раньше. Ваши соседи не хотят писать отказ от покупки? Дождитесь истечения 1 месяца с момента их извещения, после чего имеете полное право продать комнату любому лицу. Главное, чтобы в случае судебного разбирательства вы смогли доказать, что в надлежащей форме известили их о продаже.

Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то отказ от преимущественного права покупки должен быть дан только с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Также помните: в случае, когда продавец решил продать комнату одному из собственников коммунальной квартиры, соблюдать правило о преимущественной покупке, то есть извещать других сособственников, не нужно. Если собственник не уведомил других сособственников о продаже, то с регистрацию сделки могут приостановить.

В соответствии со ст. Такими могут быть документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Если у вас не будет документа, подтверждающего отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, то регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если такой срок не истек на день подачи заявления о государственной регистрации.

По праву опоздавшего Даже если сделка прошла регистрацию без извещения остальных участников-сособственников, любой из них вправе в течение трех месяцев после продажи требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Что же делать тем, кто опоздал подать соответствующий иск в отведенные законом три месяца? Одни считают, что срок 3 месяца является пресекательным. В судебной практике под пресекательным понимается срок существования самого права. Истечением этого срока прекращается действие права независимо от того, заявила ли сторона о применении данного срока. Восстановлению он не подлежит. Однако есть и другая позиция. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ восстановление срока исковой давности этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Потребуются: 1. Правоустанавливающие документы на комнату свидетельство о праве собственности и документ-основание, по которому было приобретено право собственнности договор дарения, передачи, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. Документы БТИ экспликация, кадастровый план ; 3.

Расширенная выписка из домовой книги действует 1 месяц ; 4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам если комната получена в собственность по договору дарения, свидетельству о праве на наследство ; 5. Присутствие с паспортом или нотариально удостоверенное согласие супруга супруги если таковые имеются на отчуждение или приобретение недвижимого имущества обязательно свидетельство о заключении брака ; 6.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние являются собственниками , то нужна справка из органов опеки и попечительства о согласии на отчуждение или приобретение жилого помещения обязательно свидетельство о рождении ; 7. Присутствие с паспортом или нотариально удостоверенное заявление об отказе от преимущественного права покупки отчуждаемого недвижимого имущества остальных собственников соседей ; 8.

Заявление бланк выдается в Управлении Федеральной Регистрационной службы ; 9. Квитанция об оплате госпошлины с каждой стороны сделки ; 10. Присутствие сторон сделки с паспортами либо их уполномоченных представителей по нотариально удостоверенной доверенности нужны будут копии паспортов сторон договора ; Указанный выше пакет документов подается в УФРС.

Что хочу и что могу Хозяин вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц. При этом разрешение от других собственников и соседей по коммуналке не требуется, подобных указаний законодательство РФ не содержит. Однако избыточное количество проживающих нанимателей можно расценивать как нарушение прав других собственников коммунальной квартиры.

Кому понравится по утрам отстаивать очередь в ванну из-за незваных гостей? Но если такие гости нарушают ночной покой соседей, то в столице действует Закон от 12. В соответствии с ним ночным временем считается период с 23 до 7 часов. За нарушение тишины грозит предупреждение или штраф: на граждан — в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех до восьми тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.

К сведению для них: В России принят и действует Федеральный закон от 10. Но, несмотря на данный закон, курение в коммунальной квартире не запрещено.

В соответствии с данным законом запрещается курение на рабочем месте, в городском и пригородном транспорте, на воздушном транспорте при продолжительности полета менее трех часов, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти.

Как видите, запрет на курение не распространяется на жилые помещения, в частности, на коммунальные квартиры. Правда, готовится закон, который ужесточает требования к курящим, в том числе и в жилых помещениях.

Но пока, да и в дальнейшем, решать проблему соседям придется полюбовно. Предпринять какие-либо законные меры воздействия не получится, потому как таких мер пока в России не предусмотрено.

День регистрации Если у вас, как у собственника комнаты, возникла необходимость зарегистрировать на своей жилплощади кого бы то ни было, то заручаться на это согласием соседей необходимости нет.

Другое дело, когда комната не приватизирована. В этом случае потребуется разрешение от наймодателя, который вправе запретить вселение, если площадь жилья на каждого проживающего составит менее 18 кв. Однако данное ограничение не касается несовершеннолетних детей, которые вселяются к своим родителям. Для регистрации по месту жительства необходимы: — документ, удостоверяющий личность; — документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение например, свидетельство о собственности.

Кстати До июля 2008 г. Эти два документа были исключены из перечня нужных документов для регистрации. Налетай, освободилась В соответствии со ст. Москвы от 14. Если таковых среди проживающих нет, то комната предоставляется в пользование или приобретается в собственность нанимателями и собственниками, которые занимают жилые помещения менее установленной нормы предоставления 18 кв. Освободившиеся комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются, будет не менее нормы предоставления на одного человека 18 кв.

Предельные размеры площади жилого помещения установлены ст. Кроме того, многие московские пенсионеры разменивают квартиры в столице на вариант в области и комнату, чтобы ее сдавать. Цены в Москве начинаются от 1,6 млн рублей — за такую сумму можно купить комнату площадью 9 кв. Примечательно, что по цене квадратного метра комнаты относятся скорее к разряду жилья бизнес-класса, а не эконом.

Самая дорогая московская комната расположена в коммунальной квартире площадью 140 кв. В Подмосковье можно найти комнату стоимостью от 600 тыс.

Хороший же вариант можно подобрать в пределах 50-километровой зоны за 1 млн рублей. Для покупки комнаты можно взять ипотеку, однако круг банков, занимающихся кредитованием таких объектов, очень узок, поскольку банки считают данный вид недвижимости неликвидным.

Однако большое значение имеет тот факт, становится ли заемщик собственником всей квартиры, например, приобретая у соседей последнюю комнату, или с помощью ипотеки требуется купить одну из комнат, так как в первом случае банк получит в залог всю квартиру. Таким образом, имея 200 000 рублей, можно получить ипотечный кредит на 15 лет, а ежемесячный платеж составит 21 847,36 руб. Сумма покупки, руб.

Коммунальная квартира

Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище. Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03. Указанным постановлением ст.

Комната в коммуналке: инструкция к применению

До 1917 года[ править править код ] Прообразы коммунальных квартир как типа жилья, в котором проживают несколько семей, появились в начале XVIII века. С начала XIX века, в эпоху наступившей промышленной революции в Европе, а затем и в России наблюдаются случаи коллективного найма жилья группами нанимателей, связанных личным знакомством, вытекающим из общности занятий и профессии. Эту практику в России 1860-х годов отразил Н. Среди людей творческих профессий — особенно молодых художников и скульпторов, приехавших на обучение в Академию художеств, училища и пр. При этом, если относительно более высокооплачиваемые рабочие и конторщики могли арендовать углы в квартирах многоэтажных доходных домов упрощённого типа на периферии города, то основная масса грузчиков, каталей, ломовиков, извозчиков, землекопов довольствовалась для этих целей многокомнатными деревянными бараками на рабочих окраинах и в слободах. В результате в Петрограде в 1915 году в каждой квартире города, от центра до окраин, проживало в среднем 8,7 человека [1] , то есть коммунальными было большинство квартир на рабочих окраинах столицы России и её главного промышленного центра. Яновского в Энциклопедическом словаре Брокгауза и Ефрона [2]. Дело в том, что не только средний класс и мещанство, но и известная часть высших чиновников предреволюционных Петрограда, Москвы, Киева и других промышленных центров России не были собственниками квартир, являясь только их арендаторами. Поэтому отобрать жильё у подавляющего числа горожан, включая самых богатых, было невозможно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доли и комнаты в квартире

Статус коммунальной квартиры в жилом доме

Собственники также несут и обязанности. Среди них: ремонт имущества, которое является общим; уборка общей территории; оплата коммунальных платежей; соблюдение правил общежития право на тишину, запрет курения на территории. На нанимателей жилплощадей в коммуналках возлагаются те же обязанности, что и на их владельцев. Отдельные нюансы прописываются в договоре найма. Наниматели могут сдать снимаемую ими комнату в коммунальной квартире в поднаем, но только после получения согласия на это со стороны владельца и других обитателей.

Плюсы и минусы комнат в «коммуналках»

.

Комната в коммуналке: инструкция к применению

.

Что нужно знать о муниципальном жилье

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приоритетное право выкупа комнаты у соседей
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Римма

    Ты, работа, нас не бойся, мы тебя не тронем. Лучший способ избавиться от искушения – это поддаться ему… Не рой другому яму сам. Ограниченность недалеких людей копенсируется неограниченностью их количества! Круче гор могут быть только яйца В человеке все должно быть. (Паталогоанатом)

  2. Ванда

    Это просто бесподобное сообщение ;)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных